Propiedades en México pueden ser compradas legalmente por extranjeros

Si compras una propiedad fuera de la zona restringida (A 50 Km. de la línea costera o a 100 Km. de los bordes), puedes poseer la propiedad de una manera simple. De la misma manera que lo puedes hacer en cualquier parte del mundo.

Fideicomiso

Para adquirir una propiedad que se encuentre en el área restringida, lo que incluye a Mérida y algunas áreas de Yucatán, te tienes que comprometer con un banco mexicano para que posea el titulo de propiedad en un contrato conocido como Fideicomiso. Con esto, tú y el banco aparecen en el titulo de propiedad (escritura).

El fideicomiso crea un contrato a beneficio del comprador extranjero. El banco tiene una obligación fiduciaria con el propietario. El dueño retiene todos los beneficios de la posesión y tiene derechos legales de rentar, vender o heredar la propiedad a lo suyos. Normalmente son por 50 anos. Pueden renovarse al finalizar esos 50 anos por otros 50. No hay límite en el número de veces que puede ser renovado. La renovación cuesta actualmente alrededor de $900 USD.

Actualmente el costo por iniciar un fideicomiso es de aproximadamente $28,000 USD. Hay una cuota anual al banco para mantener el fideicomiso. Esta es basada en un porcentaje del valor de la propiedad. Un estimado de una casa con valor en el rango de $100,000 USD es de aproximadamente $600 USD al año.

Actualmente la ley solo permite fideicomisos en propiedades de menos de 2,000 metros cuadrados (aproximadamente 21,520 s.f.). Puedes solicitar una excepción a esta ley.

Poseer una compañía Mexicana

Si tu propiedad es mayor de 2000 metros cuadrados, puedes ser propietario creando una compañía Mexicana y tener acciones en ella. El costo para crear una compañía es de aproximadamente $1,500 USD y legalmente registrarla. Necesitas incorporarla bajo las leyes Mexicanas y las ganancias bajo la supervisión de un contador. El costo de un contador varía de $50 a $200 USD al mes, dependiendo de que tanta actividad tenga tu contabilidad.

Para formar la compañía se requiere de por lo menos dos socios de mínimo 18 anos de edad. El representante legal de la compañía debe contar con Visa FM-3. Puedes solicitar la visa tu mismo en las oficinas Mexicanas de Migración o puedes contratar a un abogado para que lo haga por ti. El costo es de cerca de $500 USD. También es recomendable crear una compañía si piensas formar un negocio.

Ya sea que esté comprando una propiedad, comenzando un negocio o creando una sociedad, se recomienda siempre consultar con un abogado local. Nuestra compañía hermana, Yucatan Lawyers, provee servicios legales en transacciones de Bienes Raíces, asuntos migratorios y todos los asuntos relacionados con sociedades.

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